烂尾房起诉开发商能拿到钱吗？
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在购买的房屋遭遇烂尾的情况下，起诉开发商能否拿到钱，需要从多个方面来分析。 首先，从法律权利角度来看，购房者与开发商签订购房合同后，双方形成了合同关系。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，导致房屋烂尾，这属于开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权依据合同约定和法律规定，向法院起诉要求开发商承担违约责任，退还购房款、赔偿损失等。这意味着购房者在法律上有主张自己权益、要求开发商支付款项的权利基础。 然而，起诉后能否实际拿到钱是另一个问题。这很大程度上取决于开发商的财务状况。如果开发商只是暂时资金周转困难，有一定的资产可供执行，那么在法院判决购房者胜诉后，通过强制执行程序，购房者有可能拿到钱。法院可以对开发商的银行存款、房产、土地等资产进行查封、拍卖，用所得款项来偿还购房者的债务。 但如果开发商已经严重资不抵债，名下没有可供执行的财产，即使购房者胜诉，执行起来也会困难重重，可能无法足额拿到钱，甚至可能一分钱都拿不到。在这种情况下，开发商可能会进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产财产需要按照一定的顺序进行清偿。首先要支付破产费用和共益债务，然后是职工工资、社会保险费用等，最后才是普通债权。购房者的购房款属于普通债权，在清偿顺序上相对靠后，如果破产财产不足以清偿所有债务，购房者可能只能获得部分赔偿甚至得不到赔偿。 此外，起诉的时间和程序也会影响能否拿到钱。购房者应及时起诉，避免错过诉讼时效。在起诉过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等，以增加胜诉的几率。同时，在发现开发商有转移、隐匿财产等行为时，要及时向法院申请财产保全，防止开发商的财产流失，保障自己的权益。总之，烂尾房起诉开发商理论上有拿到钱的可能，但实际情况会受到多种因素的影响。
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