没有租房合同但拖欠房租,能起诉吗?

我把房子租出去了,当时没和租客签租房合同,现在租客拖欠房租不给。我想通过法律途径解决,可又担心没合同不行。我就想知道,这种没合同还拖欠房租的情况,我能不能去法院起诉他?
张凯执业律师
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在没有租房合同但租客拖欠房租的情况下,是可以起诉的。首先,我们来理解几个法律概念。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。即使没有书面的租房合同,只要存在事实上的租赁关系,也就是房东把房子给租客使用,租客也实际住进去了,这种情况就构成了租赁关系,是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,没有书面合同的租赁可能被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间。同时,《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果租客拖欠房租,房东可以要求租客支付。如果租客拒绝支付,房东就可以向法院起诉。在起诉时,虽然没有书面合同,但房东可以通过其他证据来证明租赁关系的存在和租客拖欠房租的事实。比如,聊天记录中双方关于租房事宜的沟通、转账记录显示租客支付过部分房租、证人证言等。法院会根据这些证据来判断是否存在租赁关系以及租客是否拖欠房租。如果证据充分,法院会支持房东的诉求,要求租客支付拖欠的房租。所以,没有租房合同并不影响房东通过起诉来追讨拖欠的房租。

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