楼上卫生漏水到我家且不维修,是否可以起诉?

我家楼上卫生间漏水,渗到我家好多地方了。我多次和楼上住户沟通,让他们维修,可他们就是拖着不修。我家里墙皮都开始脱落了,生活也受到影响。我想知道这种情况我能不能去法院起诉他们?
张凯执业律师
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在日常生活中,当遇到楼上卫生间漏水到自家且对方拒绝维修的情况,是可以考虑通过起诉来维护自己合法权益的。


首先,从法律关系角度来看,这涉及到相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上住户卫生间漏水影响到楼下住户,就违反了这种相邻关系中的义务。


其次,楼上住户的行为可能构成侵权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上住户卫生间漏水,导致您家中墙皮脱落等损害后果,且在您多次沟通后仍不维修,存在过错,需要承担相应的侵权责任,比如停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。


如果要起诉,您需要做好相关的准备工作。第一,要收集证据,比如拍摄漏水情况的照片、视频,记录与楼上住户沟通维修的聊天记录、通话录音等,这些证据能够证明漏水事实、损害后果以及您已经尽到了合理的沟通义务。第二,明确诉讼请求,您可以要求楼上住户停止漏水行为,进行维修,恢复您家受损部位的原状,如果造成了财产损失,还可以要求赔偿相应的经济损失。


在起诉过程中,要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。一般来说,是向不动产所在地的基层人民法院提起诉讼。法院受理后,会根据双方提供的证据和陈述进行审理,然后作出公正的判决。


总之,在楼上卫生间漏水不维修的情况下,您完全有权利通过起诉来解决问题,但要注意按照法律规定的程序进行操作,充分维护自己的合法权益。

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