房子被抵押是否可以起诉?

我名下的房子不知道怎么回事被抵押出去了,我完全不知情。现在我想知道这种情况下,我能不能去法院起诉来维护自己的权益呢?我应该怎么做呢?
张凯执业律师
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在探讨房子被抵押是否可以起诉这个问题之前,我们需要先弄清楚不同情形下房子被抵押的性质。


如果房子是在你完全不知情,且未经你同意的情况下被抵押,这很可能构成无权处分。无权处分是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。比如,他人在没有得到你的授权委托,擅自拿着你的房产证等材料去办理抵押手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。也就是说,如果抵押权人不符合善意取得的条件,你作为房屋所有权人是有权追回房屋,这种情况下你当然可以起诉要求确认抵押行为无效。


另外一种情况,如果是你本人签署了抵押合同等相关文件,但后来因为某些原因你认为抵押行为不合理,比如存在重大误解、欺诈、胁迫等情形。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害,或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,在这些情况下,你也可以通过起诉来撤销抵押合同。


综上所述,房子被抵押在很多情形下是可以起诉的,但具体的诉求和结果需要根据实际情况以及你能提供的证据来判断。建议在遇到此类问题时,及时咨询专业律师,收集相关证据,通过合法的法律途径来维护自己的权益。

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