无房产证的房子可以起诉继承吗?

我家有套房子一直没有房产证,现在老人去世了,几个子女在房子继承上有分歧。我想通过法律途径解决,不知道没有房产证的房子能不能去法院起诉继承呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨无房产证的房子是否可以起诉继承这个问题之前,我们先来了解一下什么是房屋继承。房屋继承指的是按照法律规定或者被继承人所立遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。一般来说,房产证是房屋所有权的重要凭证,它证明了房屋的产权归属。然而,没有房产证并不意味着房子就不能被继承。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。对于无房产证的房子,如果它是被继承人合法取得的,比如通过合法建造等方式,那么就属于被继承人的合法财产,是可以作为遗产被继承的。


在实际情况中,没有房产证可能是因为多种原因,比如房子是农村的自建房,还未办理产权登记;或者是商品房,因为开发商的原因导致房产证一直未办理下来。


如果遇到这种情况去法院起诉继承,法院首先会审查该房屋是否属于被继承人的合法财产。对于农村自建房,通常会依据宅基地使用证、建房审批手续等相关材料来认定房屋的归属。而对于商品房,会查看购房合同、付款凭证等证据。只要能够证明房屋是被继承人合法拥有的,法院就会支持对该房屋进行继承分割。


但是,法院在处理这类案件时,可能不会直接对房屋的产权进行确认,而是会对房屋的居住、使用权益进行分配。也就是说,继承人可以通过法院判决获得房屋的居住和使用权利,待后续房产证办理下来后,再根据判决进行产权变更登记。


所以,无房产证的房子是可以起诉继承的。在起诉时,需要提供充分的证据来证明房屋是被继承人的合法财产。同时,要做好可能只是获得房屋居住、使用权益的心理准备。如果涉及到较为复杂的情况,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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