房屋承租人是否能主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效？
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在探讨房屋承租人是否能主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效这个问题时，我们需要从法律规定和具体情况来分析。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 从这条规定可以看出，法律赋予了承租人优先购买权，这是保障承租人在租赁关系中的一项重要权益。不过，优先购买权并不意味着承租人可以随意主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效。 一般情况下，如果出租人没有在合理期限内通知承租人，就与他人签订了房屋转让合同，承租人的优先购买权受到了侵害。但这并不直接导致转让合同无效。在司法实践中，只有当第三人是恶意购买，也就是明知该房屋存在租赁关系且未保障承租人优先购买权的情况下，承租人才有可能主张转让合同无效。因为恶意购买违背了诚实信用原则，损害了承租人的合法权益。 如果第三人是善意购买，即不知道该房屋存在租赁关系或者不知道未通知承租人的情况，并且已经完成了房屋过户登记手续等，那么从维护交易安全和稳定的角度出发，通常不会轻易认定转让合同无效。此时，承租人虽然不能主张合同无效，但可以要求出租人承担赔偿责任，赔偿因其未履行通知义务而给承租人造成的损失。 此外，如果存在其他导致合同无效的法定情形，如合同双方恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么不论承租人是否主张，该房屋转让合同本身就是无效的。在这种情况下，承租人当然可以主张合同无效。 综上所述，房屋承租人能否主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效，需要根据具体情况判断。如果是因为未通知承租人而侵害优先购买权，要考虑第三人是否善意；如果存在法定的合同无效情形，则可以主张合同无效。在遇到此类问题时，承租人应及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。
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