婚前买的房子离婚后怎么分配?

我在结婚前买了套房子,现在和伴侣感情不和准备离婚。我不清楚这套婚前买的房子在离婚后会如何分配,是完全归我所有,还是要和对方分割一部分呢?希望了解具体的法律规定。
张凯执业律师
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在我国,婚前购买的房子离婚后的分配情况需要依据具体情形来判定。


首先,如果房子是一方在婚前用个人财产全款购买,并且登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时,另一方无权要求分割。这就好比你自己在婚前用自己赚的钱买了一个东西,这个东西的所有权当然是属于你的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,如果一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且房子登记在首付支付方名下。在这种情况下,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分,是需要给对方补偿的。


最后,如果房子是一方婚前购买,但登记在双方名下,这种情况通常会被视为对另一方的赠与,离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如,可能会根据双方的出资情况、婚姻持续时间等因素来确定具体的分割比例。 总之,婚前买的房子离婚后的分配,要根据出资、登记等具体情况来确定。

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