婚前买的房子离婚时归谁？

在探讨婚前买的房子离婚时归谁这个问题时，需要根据不同的情形来进行判断。

情形一：一方在婚前全款购房，并且房屋产权登记在自己名下。这种情况比较简单，该房屋属于购房一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在离婚时，房子自然归购买的一方所有，不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。比如，张三在结婚前自己出钱全款买了一套房子，房产证上也只有张三的名字，那么离婚时这套房子还是张三的。

情形二：一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在支付首付一方名下。这种情况下，房子的所有权一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，李四婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房产证上是李四的名字，离婚时房子归李四，但李四需要对妻子进行相应补偿。

情形三：婚前双方共同出资购房，无论房屋产权登记在一方还是双方名下。这种情况房屋一般属于夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。分割时会考虑双方的出资比例、婚姻持续时间等因素。例如，王五和赵六婚前一起出钱买了房，不管房产证上是王五一个人的名字还是两人的名字，一般都按共同财产处理。