婚前房产离婚后怎么分割?

我和另一半打算离婚,我们有一套婚前购买的房产,我不太清楚这套婚前房产在离婚后该怎么分割,是归购买方所有,还是双方都有份呢?想了解一下具体的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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在法律上,婚前房产指的是夫妻一方在结婚前就已经购买的房产。对于婚前房产在离婚后的分割问题,要分不同的情况来看。


首先,如果该婚前房产是一方在结婚前以个人财产全款购买的,并且房产登记在购买方名下,那么这套房产就属于购买方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时,另一方无权要求分割该房产。比如,男方在结婚前自己出钱买了一套房子,并且房产证上只有男方的名字,那么离婚时,这套房子还是归男方所有。


其次,如果婚前一方以个人财产支付了首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,女方婚前付了首付买了套房子,婚后夫妻一起还贷款,离婚时,如果协商不成,法院可能会把房子判给女方,但女方需要给男方一定的补偿。


此外,如果婚前一方购买的房产,婚后加上了另一方的名字,那么这套房产就变成了夫妻共同财产。离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,双方可以协商分割比例,协商不成的,由法院根据实际情况进行判决。

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