承租人在租赁期限内是否能将承租的房屋转租？
共1位律师解答
在租赁期限内，承租人能否将承租的房屋转租，这需要分情况来看。 首先，我们来了解一下房屋转租的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间，把自己承租房屋的部分或者全部再出租给他人的行为。通俗来讲，就是你从房东那里租了房子，然后又把这个房子租给了别人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，如果在你打算转租房屋之前，已经取得了出租人的同意，那么转租行为就是合法有效的。在这种情况下，你和出租人的租赁合同依然正常履行，要是转租的第三人对房屋造成了损坏，你是需要承担赔偿责任的。比如说，你转租的租客不小心把房子的墙面弄花了，房东就有权要求你进行赔偿。 然而，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果你没有经过房东的允许就把房子转租出去了，房东发现后是有权利直接解除你们之间的租赁合同的。这时候，不仅你的转租行为会被认定无效，你还可能要面临违约的责任。比如你可能要按照合同约定支付违约金，或者承担房东因此遭受的其他损失。 还有一种情况，如果在签订租赁合同时，合同中已经明确约定了承租人可以转租，那么就按照合同约定执行，你可以在租赁期限内进行转租。相反，如果合同明确禁止转租，那你就不能擅自转租，否则同样要承担违约后果。 另外，即使取得了房东的同意进行转租，你也需要注意和次承租人（也就是从你这里租房子的人）签订好转租合同，明确双方的权利和义务，比如租金支付方式、房屋使用要求等，以避免后续出现纠纷。同时，要确保次承租人合理使用房屋，遵守相关规定。总之，在考虑转租房屋时，一定要谨慎处理，严格按照法律规定和合同约定来操作。
大家都在问 
立即联系