房屋抵押出去后能否解除合同？

我把自己的房子抵押出去了，签了相关合同。现在我有些后悔，想解除这个抵押合同。我不太清楚在法律上这种情况是否允许，也不知道要满足什么条件才能解除。所以想问问大家，房屋抵押出去后到底能不能解除合同呢？

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#房屋抵押

共1位律师解答

在法律层面，房屋抵押出去后是有可能解除合同的，但这需要根据具体情况来判断。首先，咱们来了解一下房屋抵押合同。房屋抵押合同是指抵押人和抵押权人签订的，以房屋作为抵押物来担保债务履行的协议。当债务人不能按时履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押的房屋并优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除就是抵押合同双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方就可以按照约定解除合同。比如合同中约定，如果抵押人在一定期限内提前还清了全部债务，那么抵押合同就自动解除。法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在房屋抵押合同中，如果出现上述法定情形，比如因为不可抗力导致抵押房屋严重受损无法实现抵押目的，或者抵押权人明确表示不再要求抵押担保等，那么抵押人就有权依法解除合同。此外，如果双方经过协商一致，也可以解除房屋抵押合同。协商解除合同体现了合同当事人的意思自治，只要双方达成一致意见，签订解除协议，抵押合同就可以解除。不过，在解除合同后，还需要办理相关的注销抵押登记手续，以确保房屋的抵押状态在不动产登记机构的记录中被消除，避免后续产生不必要的法律纠纷。总之，房屋抵押出去后能否解除合同，需要结合合同约定、法律规定以及双方协商等多方面因素综合判断。

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