租房合同未履行是否可以退租？
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在探讨租房合同未履行是否可以退租这个问题时，我们需要先明白几个法律概念。首先是“合同履行”，简单来说，就是合同双方按照合同约定去做自己该做的事情，比如房东交房，租客付租金等。而“退租”就是租客不再继续租赁房屋了。 从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了租房合同，合同就依法成立并生效，对双方都有法律约束力。 一般情况下，如果租房合同未履行，租客想要退租，这属于提前解除合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客可能需要承担一定的违约责任。 不过，也存在一些特殊情况。如果合同中有约定在某些特定条件下租客可以无责退租，那么租客就可以按照合同约定退租。例如，合同中约定租客在入住前发现房屋存在严重质量问题影响正常居住使用时可以退租。另外，如果是因为不可抗力因素导致无法履行合同，比如突发自然灾害使得房屋无法居住，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这种情况下租客也可以退租且可能不用承担违约责任。 所以，租房合同未履行时租客可不可以退租不能一概而论，要根据具体情况，结合合同约定和法律规定来判断。如果要退租，建议先和房东友好协商，说明退租原因，争取达成一致解决方案，避免不必要的纠纷和损失。
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