首付完就可以过户吗?

我买了套二手房,已经给卖家付了首付,现在想让卖家跟我办理过户手续,但是卖家说还不行。我不太明白,首付都付了为啥不能过户呢?想了解下是不是首付完就可以过户了。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋买卖中,首付完是否就可以过户,不能一概而论,这要根据具体情况和相关法律规定来判断。


首先,从法律规定角度来看,《民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着在房屋买卖中,买卖双方要按照签订的合同条款来执行。如果合同里明确约定了在买方支付首付后就进行过户,那么按照合同约定,付完首付就可以要求过户。


然而,在实际操作中,情况会比较复杂。例如,银行贷款方面,如果买房需要贷款,银行通常会要求对房屋进行评估、审批贷款等一系列流程。即使付了首付,若银行贷款还未审批通过,卖方可能会担心后续款项无法收回,从而不愿意过户。因为一旦过户,房屋产权转移,如果银行最终不批准贷款,卖方收款会面临风险。


另外,房屋本身可能存在一些问题也会影响过户。比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,即使付了首付,也不能办理过户手续,需要先解决这些限制问题才行。


所以,首付完是否能过户,关键看合同约定以及是否满足相关的交易条件和手续要求。要是遇到问题,买卖双方可以根据合同约定协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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