question-icon 房子卖掉后一个月,原房子被拆迁分得一千万,能提出情势变更吗

我之前把房子卖了,结果刚卖出去一个月,那房子就拆迁了,还分了一千万。我心里挺不是滋味的,就想问问这种情况能不能提出情势变更啊,想知道从法律角度到底是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,一般是不可以提出情势变更的。首先,咱们来了解一下什么是情势变更。情势变更原则是指合同有效成立后,因为一些不可归责于双方当事人的原因,也就是当事人在订立合同时没办法预见的事情发生了,导致合同的基础动摇或者丧失。要是继续按照原来合同的效力执行,会明显不公平,或者不能实现合同目的,这时就可以考虑变更合同内容或者解除合同。 《民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。 就您说的房子卖掉后一个月被拆迁分得一千万这种情况而言,此次情势变动是发生在房屋买卖合同已经因为清偿而消灭之后的。也就是说,合同已经履行完毕了,所以不成立情势变更。并且,房屋拆迁通常不属于当事人订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化。在很多地区,房屋是否可能面临拆迁,可能会有一些前期的规划、消息传播等情况。所以,原房屋所有权人一般不能以这种理由提出情势变更。

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