question-icon 不是亲人的房子可以过户吗?

我有个朋友想把他的房子过户给我,我们没有亲属关系。我不太清楚这种情况下能不能办理过户手续,也不知道具体要怎么做。想问问大家,不是亲人之间房子到底可不可以过户,过户的流程和要求是怎样的呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,不是亲人之间的房子是可以过户的。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是说,只要房屋的产权明晰,并且符合相关法律法规和政策规定,即使双方没有亲属关系,也能够完成过户。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。在房屋过户这件事情上,只要买卖双方基于真实的意思表示,达成了房屋买卖的协议,就受到法律的保护。 不是亲人之间房子过户常见的方式有买卖过户和赠与过户。如果选择买卖过户,就相当于正常的房屋交易流程。双方要签订房屋买卖合同,然后去不动产登记机构提出过户申请,提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。经过审核后,缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,最后就可以完成过户。 要是选择赠与过户,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并且到公证处办理赠与公证。之后同样要到不动产登记机构办理过户手续,缴纳契税等税费。不过要注意,不同地区对于房屋过户的具体政策和要求可能会有所差异。有些地方可能会对购房资格有一定限制,比如社保缴纳年限、是否本地户籍等。所以,在办理过户之前,建议先了解当地的相关政策和规定,确保过户手续能够顺利进行。

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