凭离婚协议书可以单方过户吗？
我和前夫离婚了，离婚协议里写明一套房子归我。现在我想去办理房产过户，但前夫不愿意配合。我想问问，就凭我们签的离婚协议书，我能自己去办理过户手续吗？
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共1位律师解答
在探讨凭离婚协议书是否可以单方过户这个问题时，我们需要从不同的角度来进行分析，并且依据相关的法律规定。 首先，我们要明确离婚协议书的性质。离婚协议书是夫妻双方在自愿、平等的基础上，就离婚相关事宜，如子女抚养、财产分割等达成的一种约定。它本质上是一份民事合同，是双方真实意思的表达。但是，离婚协议书本身并不直接产生物权变动的效力。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就意味着，对于房产等不动产的过户，需要进行登记才会产生法律效力。 那么，在有离婚协议书的情况下，能否单方过户呢？这要分情况来看。如果离婚协议书经过了公证，证明其真实性和合法性，并且在协议中明确约定了房产的归属，同时满足当地房产管理部门的其他要求，部分地区的房产管理部门可能会允许单方办理过户手续。这是因为经过公证的协议具有较高的证明力，能在一定程度上保障交易的安全性。 然而，如果离婚协议书没有经过公证，通常情况下，单方办理过户会比较困难。因为房产管理部门为了确保交易的合法性和避免纠纷，一般会要求双方当事人共同到场办理过户手续。在这种情况下，如果一方不配合，另一方可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人可以凭借生效的法律文书，如法院的判决书或调解书，要求房产管理部门协助办理单方过户。法院的生效法律文书具有强制执行力，房产管理部门会依据其内容来办理过户手续。 综上所述，仅凭离婚协议书通常不能直接单方过户，但在某些特定条件下，如协议经过公证且符合当地规定，或者通过法院诉讼取得生效法律文书后，是可以实现单方过户的。
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