question-icon 只有房屋预售合同是否能过户?

我买了套房子,目前只有房屋预售合同,现在想把房子过户到别人名下,不知道仅凭借这个预售合同能不能办理过户手续呢?我不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。
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  • #房屋过户
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只有房屋预售合同通常是不能办理过户手续的。下面为你详细解释: 首先,我们来明确一下房屋过户的含义。房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为,这意味着房屋的产权发生了实质性的变更。 房屋预售合同,它是房地产开发企业与购房者之间签订的,约定在未来某一时间交付房屋的合同。这份合同只是一种债权凭证,它表明购房者有权利在将来获得房屋,但此时房屋的所有权仍然属于开发商,购房者尚未真正拥有房屋的产权。 依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规,办理房屋过户手续需要满足一定的条件。一般来说,需要有合法有效的房屋所有权证书。房屋所有权证书是房屋产权的法定凭证,只有拥有了这个证书,才具备合法的过户基础。而仅有房屋预售合同,并没有完成房屋的产权登记,也就没有房屋所有权证书,所以无法进行过户。 从实际的过户流程来看,通常要等到房屋竣工并通过相关部门的验收后,开发商会为购房者办理房屋产权初始登记,购房者再凭借有效的材料,如购房合同、完税证明等,去不动产登记机构申请办理产权转移登记,将房屋所有权登记到自己名下。之后,如果要进行过户,就可以按照正常的二手房过户流程办理。 综上所述,只有房屋预售合同是不能过户的。购房者需要耐心等待房屋完成产权登记,取得房屋所有权证书后,才能依法办理过户手续。

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