出让土地能否分割收回?

我之前拿到了一块出让土地,现在因为一些规划调整等原因,相关部门说要分割收回部分土地。我不太清楚从法律角度看,出让土地是不是能随意分割收回,我该怎么保障自己的权益呢,想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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出让土地是否能分割收回,需要根据具体情况,并结合相关法律规定来判断。


首先,我们要明白出让土地的概念。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者在支付出让金并获得土地使用权后,其合法权益受到法律保护。


从法律层面来看,一般情况下,国家不能随意分割收回出让土地。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。土地使用者通过合法出让程序获得土地使用权,这属于其财产权利的一部分。


不过,在特定情形下,出让土地是可以分割收回的。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定了几种可以收回国有土地使用权的情形,比如为公共利益需要使用土地的;为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的等。如果符合这些法定情形,政府可以依法分割收回出让土地。


当政府因公共利益等法定原因分割收回出让土地时,土地使用者有权获得相应的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,应当给予土地使用者适当补偿。补偿的标准和方式通常会根据土地的剩余使用年限、土地的开发利用情况等因素来确定。


土地使用者在遇到出让土地被要求分割收回的情况时,要详细了解政府收回土地的原因是否符合法定情形。如果认为政府的收回行为不合法,土地使用者可以通过合法途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。在整个过程中,土地使用者要注意收集和保存相关的证据,以支持自己的主张。

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