question-icon 在建建筑能否作为抵押物?

我有一处正在建设中的建筑,由于资金周转问题,想把它抵押出去获得贷款。但不确定在建建筑在法律上能不能作为抵押物,也不清楚相关的规定和流程,想了解一下这方面的法律情况。
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  • #在建建筑抵押
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在建建筑是可以作为抵押物的。下面为你详细介绍相关法律依据以及具体情况。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。这意味着,从法律层面明确了在建建筑具备作为抵押物的资格。之所以允许在建建筑抵押,是为了满足房地产开发等建设项目的融资需求,让建设方在建设过程中能够获得必要的资金支持,推动项目顺利进行。 不过,以在建建筑设定抵押,需要满足一定的条件和遵循相应的程序。在建建筑抵押需要办理抵押登记,抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》规定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。办理在建工程抵押登记,应当提交下列文件:抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;投入在建工程的工程款的验资报告;已完成的工作量和工程量清单等。 在建建筑抵押后,抵押人仍然可以继续进行建设,但需要保障抵押权人的合法权益。如果抵押人未按照约定履行债务,抵押权人有权依法以该在建建筑折价或者以拍卖、变卖该在建建筑的价款优先受偿。同时,在建设过程中,如果出现影响在建建筑价值的情况,如工程质量问题导致价值贬损等,抵押权人有权要求抵押人采取措施恢复价值或者提供相应的担保。 综上所述,在建建筑能作为抵押物,但必须符合法律规定的条件并办理相关登记手续,以保障抵押行为的合法性和有效性。

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