地下停车位是否可以办理产权？

我买了小区的地下停车位，想知道这个地下停车位能不能办理产权。我不清楚相关规定，也不知道需要满足什么条件才可以办理，希望能得到专业的解答，了解一下地下停车位办理产权的具体情况。

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#车位产权

共1位律师解答

地下停车位能否办理产权，这需要分情况来看，下面为你详细解释。首先，要理解什么是停车位产权。简单来说，停车位产权就是对停车位拥有占有、使用、收益和处分的权利，就跟你拥有房子的产权，能自由使用、出租或者卖掉房子一样。如果地下停车位是开发商单独规划建设，并且符合规划要求，土地出让金等费用都已缴纳，具备办理产权的条件，那么这种情况下是可以办理产权的。《中华人民共和国民法典》第三百五十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。这意味着如果开发商合法取得了地下停车位所在土地的建设用地使用权，并且依规建设，理论上就能拥有其所有权，进而可以为业主办理产权。还有一种情况是地下停车位属于人防工程。人防工程是为了战时防空需要而建设的，这类停车位的产权归属较为特殊。根据《人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。所以，人防工程性质的地下停车位平时虽然可以由开发商或投资者使用和收益，但通常不能办理产权。另外，如果地下停车位是占用小区公共道路或其他公共场地建设的，按照《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种情况下的停车位是无法单独办理产权的。总之，判断地下停车位能否办理产权，要先明确其性质和建设情况，依据相关法律法规来确定。若你对自己购买的地下停车位产权有疑问，建议咨询当地不动产登记部门或专业律师。

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