question-icon 烂尾房是否可以买卖?

我手上有套烂尾房,一直搁置着,现在想把它卖了。但我不知道烂尾房能不能进行买卖,会不会存在什么法律风险。我很担心卖了之后会有麻烦,想了解一下从法律角度来看,烂尾房到底可不可以买卖呢?
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  • #烂尾房买卖
answer-icon 共1位律师解答

烂尾房是指那些因为开发商资金断裂、违规操作等原因,导致建设工程中途停工,无法按照原定计划建成并交付使用的房屋。从法律层面来说,烂尾房本身是可以买卖的,但这其中存在诸多复杂的情况和限制。 根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,只要双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同即为有效。也就是说,如果买卖双方自愿达成烂尾房的买卖协议,且不存在上述无效情形,合同在一定程度上是有效的。 不过,在实际操作中,烂尾房买卖面临很多问题。首先,烂尾房可能存在产权纠纷。由于工程未完工,开发商可能存在拖欠工程款、土地抵押等情况,这会导致房屋的产权不清晰。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。如果烂尾房存在这些问题,买卖就会受到限制,即使签订了买卖合同,也可能无法办理产权过户手续。 其次,烂尾房的质量和后续建设存在不确定性。购房者购买烂尾房后,可能面临房屋质量无法保证,后续建设无法完成的风险。而且,如果开发商因债务问题被起诉,烂尾房还有可能被法院查封、拍卖,这会严重损害购房者的利益。 另外,对于银行等金融机构来说,一般不会为购买烂尾房提供贷款。因为烂尾房的价值难以评估,且存在较大的风险,银行出于风险控制的考虑,通常会拒绝贷款申请。这就意味着购房者需要一次性支付全部房款,这对购房者的资金要求很高。 所以,虽然烂尾房在法律上可以买卖,但由于存在诸多风险和限制,在进行买卖时,买卖双方都需要谨慎考虑,充分了解房屋的产权状况、建设情况等信息,必要时可以咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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