question-icon 被征地拆迁的房子如何办证?

我家房子因征地拆迁了,现在想办理新的房产证,但是对这方面一窍不通。想了解具体该怎么操作,要走哪些流程,准备什么材料,有没有时间限制之类的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

被征地拆迁的房子办证,以下为您详细介绍: 首先是提交权籍调查申请。这一步很关键,主要是确定房屋位置正不正确、权属来源清不清楚、界限明不明确,这可是办理不动产权证书的首要环节。您要带上身份证原件和相关征收材料证明,前往不动产登记中心申请权籍调查。之后,中心人员会在一周内通知您到房产所在地进行实地勘查与测绘。 接着要开具免税证明。一般是到房产所在地税务分局或税务所办理。不过各地征收规定有差异,部分地区购买安置房可能涉及税费,但多数情况下不用缴纳税款,带上身份证及相关征收证明文件就能办理。 然后办理不动产权证书(房产证)。要到新设立的不动产登记中心办理,需要提交的资料有宗地图、房屋平面图(把最后一页内容遮盖后复印成空白表格)、申请人身份证原件及复印件、完税证明(也就是免税证明)以及其他相关征收材料。 最后是领取房产证,领取时需缴纳登记费用80元。 相关法律依据:《土地管理法》第四十七条规定了征收土地的补偿标准等内容,虽然和办证流程没有直接联系,但整个征地拆迁是在这个大框架下进行的。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外,这就体现了办理房产证进行登记的重要性。 相关概念: 权籍调查:就是对土地和房屋的权属、位置、界限等情况进行调查确认。 免税证明:证明您的房屋在办证过程中不需要缴纳相关税费的文件。 完税证明:在涉及需要纳税的情况下,缴纳完税款后得到的证明文件,这里多数情况是免税证明替代了完税证明。

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