房屋拆迁后,房产证该怎么处理?
家里的房子面临拆迁,不太清楚拆迁后房产证的处理流程和相关要求。比如是不是需要自己去办理一些手续,还是由拆迁方统一处理?不同的拆迁补偿方式对房产证处理是否有影响?希望能得到详细解答。
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房屋拆迁后,房产证的处理通常有以下几种情况: 首先,在很多情况下,原房产证会被拆迁单位收走。如果拆迁主体不具备收缴资格,就会在房产证上盖上征收类的章。这是因为房屋已被拆除,原房产证对应的房屋实体已不存在,房产证的效力也随之发生变化。 其次,从产权人角度来看,一般需要产权人自行到房屋登记部门进行注销登记。如果不注销,名下会一直有这套房子的记录。在未来再进行买房、卖房或者拆迁还房等涉及房产交易的行为时,若需要缴税,税点可能会比较高。 再者,根据不同的拆迁补偿方式,房产证的处理也有所不同: - 货币补偿:若选择这种方式,原房产证会失效并由政府收回。因为此时产权人获得的是货币形式的补偿,原房屋产权已不复存在。 - 产权置换:如果补偿中包含新房,原房产证会作废,取而代之的是新房的房产证。产权人对原房屋的产权转换到了新房屋上。 - 房产证变更:如房屋在拆迁过程中结构或用途发生改变,需申请变更房产证。 另外,如果是拆迁房办理房产证,拆迁户需要带上持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税,或开具契税减免单后去房地产交易中心档案室开注销证明,再带上其他相关材料按照规定流程办理。

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