拆迁安置房无证是否可以买卖?

我有套拆迁安置房,还没拿到证。我现在想把它卖了,不知道没证能不能进行买卖。要是买卖了会有啥后果?也不清楚法律上允不允许,希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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拆迁安置房无证是否可以买卖,需要分情况来看。首先来了解一下拆迁安置房,它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。从法律层面讲,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。




通常情况下,没有房产证的拆迁安置房,在交易上存在一定限制。一方面,没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,交易缺乏有效的物权凭证。比如,在签订买卖合同后,由于无法办理产权过户手续,买家不能真正获得房屋的所有权。从法律关系上来说,此时买家只拥有基于合同的债权,而不是物权。一旦卖家反悔或者出现其他纠纷,买家的权益可能得不到充分保障。




另一方面,各地对于无证拆迁安置房的买卖规定有所不同。有些地方明确禁止无证拆迁安置房进行买卖,若进行买卖,该合同可能会被认定为无效。而在一些地方,虽然不禁止买卖,但会要求买卖双方承担一定的风险和责任。所以,在进行无证拆迁安置房买卖时,一定要了解当地的具体政策和规定。




总体而言,无证拆迁安置房买卖存在较大法律风险。为了保障自身权益,建议等房屋取得房产证后再进行交易。如果实在要交易,一定要签订详细、明确的买卖合同,对双方的权利义务进行清晰的约定,并保留好相关证据,以防日后发生纠纷。

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