房产未析产是否能做抵押？
我名下有套房产还没进行析产，现在我急需一笔资金，想把这套房产拿去做抵押，不知道在未析 产的情况下能不能办理抵押手续，我很担心到时候抵押无效，造成不必要的麻烦，想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨房产未析产能否做抵押之前，我们先来了解一下什么是房产析产。房产析产简单来说，就是对房产的产权进行分割。一般是在离婚、分家、继承等情况下，将共有的房产按照一定的规则划分成各自独立的产权。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这就意味着，如果该未析产的房产是多人共有的，在进行抵押这种处分行为时，需要满足相应的条件。
对于按份共有的房产，当占份额三分之二以上的按份共有人同意时，就可以对房产进行抵押。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房产，甲占份额为 60%，乙占 30%，丙占 10%。若甲和乙都同意将该房产抵押，由于他们所占份额之和超过了三分之二，那么此次抵押是符合法律规定的。
而对于共同共有的房产，原则上需要全体共同共有人一致同意才能进行抵押。比如夫妻双方共同共有的房产，在办理抵押时，必须夫妻双方都签字同意，抵押行为才有效。如果未经全体共有人同意就进行抵押，可能会面临抵押合同无效的风险。因为这种未经同意的抵押行为侵犯了其他共有人的合法权益。
此外，从实际操作层面来看，银行或其他金融机构在接受房产抵押时，也会严格审查房产的产权情况。如 果发现房产未析产且存在多个共有人，通常会要求所有共有人到场签字确认同意抵押，否则不会轻易接受抵押申请。
综上所述，房产未析产并非绝对不能做抵押，但要根据房产的共有类型，按照法律规定取得相应共有人的同意。在进行抵押操作前，建议先咨询专业的律师，了解具体的法律程序和要求，避免出现不必要的法律纠纷。