没有购房资格的人和有购房资格的人能一起买房吗?

我没有购房资格,但我朋友有。我们想一起买套房子投资,不知道在法律上这种情况是否可行,会不会有什么风险和限制,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,没有购房资格的人和有购房资格的人一起买房是一个较为复杂的问题,需要从多个方面来分析。


首先,购房资格通常是各地政府为了调控房地产市场而出台的政策规定,比如限购政策。这些政策虽然本身不属于严格意义上的法律,但在实际购房过程中具有很强的约束性。一般来说,如果房屋登记部门以不符合购房资格为由不予办理产权登记,那么没有购房资格的人即使和有资格的人一起买房,也可能无法完成房产的合法登记手续。


从合同角度来看,如果双方签订了共同购房的合同,该合同的效力要具体分析。根据《中华人民共和国民法典》,合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,一般是有效的。然而,如果合同的履行需要以违反限购政策为前提,那么该合同可能会面临无法履行的情况。比如,因为没有购房资格,无法办理产权过户手续。


另外,即使有购房资格的一方成功办理了产权登记,对于没有购房资格的一方来说,其权益保障存在一定风险。没有购房资格的一方与有资格一方之间通常是基于内部约定来确定房产权益分配,但这种约定不能对抗善意第三人。如果有购房资格的一方擅自处分房产,没有购房资格的一方可能只能依据双方的内部约定要求赔偿损失,而无法直接主张房产的产权。


综合来看,虽然法律没有绝对禁止没有购房资格的人和有购房资格的人一起买房,但由于各地购房政策的限制以及后续可能面临的风险,这种购房方式存在诸多不确定性。在决定一起买房之前,建议详细了解当地的购房政策,并咨询专业法律人士,以保障自身的合法权益。

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