question-icon 无产权证房屋是否可以赠与?

我有一套房子没有产权证,现在想把它赠与给我的一个亲戚,不知道在法律上这样做是否可行。我不太清楚无产权证的房屋在赠与方面有没有什么限制,所以想咨询一下相关的法律规定。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在探讨无产权证房屋能否赠与这个问题之前,我们需要先明确一些基本概念。房屋赠与,简单来说,就是房屋所有权人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而产权证,也就是房屋的产权证书,它是证明房屋所有权归属的重要凭证。 从法律角度来看,虽然我国《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这里强调的是“自己的财产”,对于有产权证的房屋,产权归属明确,所有权人对其有完整的处分权,所以进行赠与是完全合法有效的。 然而,无产权证的房屋情况就比较复杂了。如果该房屋是合法建造的,只是尚未办理产权登记手续,从理论上来说,房屋的建造者或合法拥有者对房屋是享有事实所有权的。这种情况下,他们可以与受赠人签订赠与合同,赠与行为在双方之间是有效的。但需要注意的是,由于没有产权证,无法进行产权过户登记。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使签订了赠与合同,在未办理产权登记之前,房屋的物权并没有发生转移。 还有一种情况,如果无产权证的房屋是违法建筑,那么该房屋本身就不具有合法性,其建造者并不拥有合法的所有权。根据法律规定,违法建筑不受法律保护,也就不能进行合法的赠与。因为赠与人无法将不合法的财产合法地转移给受赠人。 综上所述,无产权证房屋能否赠与不能一概而论。对于合法建造但未办证的房屋,可以签订赠与合同,但物权转移需待产权登记后才发生效力;而对于违法建筑,则不能进行赠与。在进行房屋赠与行为时,一定要谨慎考虑房屋的产权状况,避免给自己和他人带来不必要的法律风险。

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