安置房没有房产证是否可以公证?

我家有套安置房,一直没办下来房产证。最近家里想处理一下这套房子,听说可以去公证,可又不确定没房产证能不能公证。我就想问问,这种没房产证的安置房到底能不能公证啊,公证了有没有法律效力呢?
张凯执业律师
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在探讨安置房没有房产证是否可以公证这个问题之前,我们先了解一下什么是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


对于安置房没有房产证能否公证,需要分情况来看。一般而言,如果单纯对安置房的买卖合同进行公证,在满足一定条件下是可以的。因为合同是双方真实意思的表示,只要内容不违反法律法规的强制性规定,合同本身就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,安置房的买卖合同在符合上述规定时,其本身的效力是受法律认可的,公证处可以对合同的签订过程以及合同内容的真实性、合法性进行公证。


然而,如果是对安置房的产权归属进行公证,在没有房产证的情况下,公证处通常不会受理。因为房产证是房屋产权的法定凭证,没有房产证就无法明确房屋的产权归属。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说,房屋的产权以登记为准,没有房产证意味着产权登记不明确,公证处难以对产权的真实性和合法性进行核实和证明。


此外,即使对安置房买卖合同进行了公证,也不能等同于取得了房屋的产权。公证只是对合同的一种证明,不能替代产权登记。未来如果涉及房屋的过户、转让等事项,还是需要办理房产证。所以,在遇到安置房没有房产证想要公证的情况时,要明确公证的具体事项,了解公证处的相关规定,并且清楚公证的效力和局限性。

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