question-icon 民法典中没房照的二手房是否可以买卖?

我看中了一套二手房,价格挺合适的,但它没有房照。我有点犹豫,不知道这种没房照的二手房能不能买卖,会不会有什么风险。我想了解在民法典的规定下,这种情况是否合法,我该怎么做才能保障自己的权益。
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  • #二手房买卖
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在探讨民法典中没房照的二手房是否可买卖这个问题之前,我们需要先明确“房照”的概念。这里所说的房照,通常指的是房屋所有权证书,它是证明房屋归属的重要法律凭证。 从法律规定的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。就二手房买卖这一民事法律行为而言,如果买卖双方具有相应的民事行为能力,且意思表示真实,仅从这两个条件来看,即使房屋没有房照,双方达成的买卖合同在一定程度上是可能有效的。 然而,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定表明,虽然没房照的二手房双方可以签订买卖合同,但在办理房屋过户手续时会遇到法律障碍,因为没有房照就无法完成房屋产权的转移登记。 对于购房者来说,购买没房照的二手房存在诸多风险。比如,房屋可能存在产权纠纷,原房主可能存在债务问题,导致房屋被法院查封或强制执行。而且,由于没有房照,购房者无法真正取得房屋的合法所有权,其权益难以得到充分保障。 如果确实要购买这类房屋,购房者应该谨慎行事。首先,要详细了解房屋没有房照的原因,是暂时未办理,还是存在无法办理的客观障碍。其次,在签订买卖合同时,要明确双方的权利和义务,特别是关于办理房照的时间、违约责任等条款。此外,还可以通过资金监管等方式,保障资金安全。总之,购买没房照的二手房需要格外谨慎,以避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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