房东家的玻璃自己掉下来碎了该算谁的责任?

我租了个房子,房东家窗户玻璃突然自己掉下来碎了,我有点担心会不会要我赔偿。我平常也没怎么动过这玻璃,就正常生活。我想了解下这种情况下,到底是房东负责还是我得负责啊,想弄清楚责任归属。
张凯执业律师
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在判断房东家玻璃自己掉下来碎了的责任归属时,需要分情况来看。


首先,如果玻璃掉落是因为房产自身品质问题或者房东提供的设备存在缺陷导致的,那么房东需要承担相应的法律责任。比如房屋本身建造时玻璃安装就不符合标准,存在安全隐患,这种情况房东有责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说正常情况下房东有维修和保障租赁物安全的责任。


其次,如果能证明玻璃掉落是承租人的过错造成的,比如承租人在使用过程中用力撞击玻璃等不当行为致使玻璃掉落破碎,那么承租人要承担责任。按照《民法典》第七百一十三条规定,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。


另外,如果玻璃掉落造成了他人财产损失,在没有免责事由的情况下,该窗户的所有者或管理者要承担侵权损害赔偿责任。要是能证明受害方存在故意行为诱发伤害事件,窗户所有者或管理者可免于赔偿责任。要是证实玻璃安装过程中存在缺陷,窗户所有者或管理者在履行赔偿责任之后,有权向相关安装方进行追责。


总之,要综合多方面因素确定责任归属,关键看是否存在房东的房屋品质问题、承租人的过错行为以及玻璃安装是否有缺陷等情况。


相关概念:

侵权损害赔偿责任:就是因为自己的行为侵犯了别人的权益,给别人造成了损失,需要承担赔偿对方损失的责任。

追偿:就是在承担了某种责任之后,向应该承担这个责任的其他人去追讨赔偿。

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