二套房契税和一套房契税有什么差别？
我准备再买套房，之前已经有一套了。听说契税方面一套房和二套房不一样，想知道具体差别是怎样的，这关系到我购房的成本，所以想了解清楚，希望懂的人帮忙解答下。
张凯执业律师
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契税是在房屋买卖、赠与、交换等不动产所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。简单来说，就是你买房子的时候要给国家交的一笔税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，一套房和二套房契税存在明显差别。对于一套房，如果房屋面积小于等于90平方米，契税税率一般按照1%执行；若房屋面积大于90平方米，契税税率通常为1.5%。比如你购买一套面积为80平方米，总价为100万的首套房，那么契税就是100万×1% = 1万元；若面积是100平方米，总价100万，契税则是100万×1.5% = 1.5万元。
而对于二套房，当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率大多为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率一般为2%。例如购买一套面积为100平方米，总价100万的二套房，契税就是100万×2% = 2万元。相比同面积的一套房，契税要多交0.5万元。所以，在购房前一定要了解清楚当地关于一套房和二套房的契税政策，以便做好资金规划。