家庭二套房契税缴纳标准是什么？
我准备买第二套房，听说契税缴纳和首套房不一样，不太清楚具 体的缴纳标准。我想知道家庭二套房契税是怎么算的，是按照房屋总价的固定比例，还是有其他的计算方式，不同地区的标准是不是也不一样呢？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于家庭二套房契税缴纳标准，是有明确规定的。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
不过需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述契税优惠政策。在这些地区，家庭二套房契税的缴纳一般按照3% - 5%的税率征收。因为根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以不同地区可能会结合自身情况，在规定范围内确定具体的契税税率。
如果想要了解自己所在地区家庭二套房准确的契税缴纳标准，建议向当地的税务部门或者房产交易中心进行咨询，他们能够提供更详细和准确的信息。