首套房和二套房的契税分别是多少？
我正打算买房，不清楚首套房和二套房在契税缴纳上有什么区别。我想知道按照国家法律规定，这两种情况契税分别是多少，该怎么计算。毕竟契税也是一笔不小的开支，弄清楚能让我更好地规划购房预算。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
关于首套房和二套房的契税标准，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
不过要注意，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。在这些地区，二套房契税无论面积大小，均按3%的税率征收。
所以，要确定自己购房的契税具体是多少，需要先明确所在地区，确认是首套房还是二套房，以及房屋的面积大小，再按照对应的税率进行计算。一般来说，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。