第二套房子的契税是多少点？
我准备买第二套房子，但是不太清楚契税的具体点数。身边朋友说法也不一，有人说和首套房一样，有人说会更高。我就想问问， 按照国家法律规定，买第二套房子契税到底是多少点呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在购买第二套房子时，契税的征收比例会根据房屋面积等因素有所不同。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策，这些地区购买第二套住房的契税按照当地规定执行，通常可能会按照3% - 5%的标准征收。