过不了户的二手房在这次确权时可以更改吗?

我之前买了套二手房,一直因为各种原因过不了户。最近听说有房屋确权的事,就想问问,像我这种过不了户的二手房,能不能趁着这次确权把产权更改到我名下呢?我挺担心一直过不了户会有风险的。
张凯执业律师
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在探讨过不了户的二手房在此次确权时能否更改的问题前,我们先了解一些相关法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的产权从原房主名下转移到买家名下,这样买家才真正拥有了房屋的合法产权。而房屋确权,则是政府相关部门对房屋的所有权、使用权等权利进行确认和登记,明确房屋的归属。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的产权变更需要经过合法登记才有效。


过不了户的二手房在确权时能否更改,要分不同情况来看。如果是因为卖家的原因,比如卖家存在债务纠纷,房屋被法院查封,那在确权时一般不能更改。因为在这种情况下,房屋处于受限状态,只有等相关问题解决,比如卖家还清债务,法院解封房屋后,才有可能进行过户和确权更改。


要是因为手续不全导致过不了户,像缺少相关证件等,在确权时,如果能补齐手续,就有可能进行更改。比如,原房主可以去补办相关证件,然后按照规定的程序办理过户和确权手续。


还有一种情况,如果是房屋本身存在质量问题或者不符合规划等原因导致过不了户,在确权时更改就比较困难。因为这些问题可能需要先对房屋进行整改,使其符合相关规定和标准后,才有可能进行产权变更。所以,过不了户的二手房在这次确权时能不能更改,要根据具体导致过不了户的原因来判断。

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