过不了户的二手房在这次确权时可以更改吗?

我之前买了套二手房,一直因为各种原因过不了户。最近听说有房屋确权的事,就想问问,像我这种过不了户的二手房,能不能趁着这次确权把产权更改到我名下呢?我挺担心一直过不了户会有风险的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨过不了户的二手房在此次确权时能否更改的问题前,我们先了解一些相关法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的产权从原房主名下转移到买家名下,这样买家才真正拥有了房屋的合法产权。而房屋确权,则是政府相关部门对房屋的所有权、使用权等权利进行确认和登记,明确房屋的归属。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的产权变更需要经过合法登记才有效。


过不了户的二手房在确权时能否更改,要分不同情况来看。如果是因为卖家的原因,比如卖家存在债务纠纷,房屋被法院查封,那在确权时一般不能更改。因为在这种情况下,房屋处于受限状态,只有等相关问题解决,比如卖家还清债务,法院解封房屋后,才有可能进行过户和确权更改。


要是因为手续不全导致过不了户,像缺少相关证件等,在确权时,如果能补齐手续,就有可能进行更改。比如,原房主可以去补办相关证件,然后按照规定的程序办理过户和确权手续。


还有一种情况,如果是房屋本身存在质量问题或者不符合规划等原因导致过不了户,在确权时更改就比较困难。因为这些问题可能需要先对房屋进行整改,使其符合相关规定和标准后,才有可能进行产权变更。所以,过不了户的二手房在这次确权时能不能更改,要根据具体导致过不了户的原因来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

终审判决是法律制度下的最终裁决结果吗

最近遇到个法律纠纷,经过一审后又进行了二审,现在二审判决下来了。不太清楚这个二审的终审判决是不是就彻底定了,之后还能不能有别的变动,想了解一下终审判决到底是不是法律意义上最终的裁决结果 。

欠款5万打官司要怎么做?

我有个朋友之前借了我5万块钱,当时也没写借条,就只有转账记录和一些聊天记录提到了这笔借款。现在到了约定还钱的时间,他却一直拖着不还。我想通过打官司来要回这笔钱,想了解一下具体该怎么操作,要准备些什么东西,整个流程是怎样的。

被诈骗后对方把钱还了是否可以撤案?

我被人诈骗了一笔钱,后来对方可能是害怕了,就把钱还给我了。我现在在想,这种情况下能不能去公安机关撤案呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,所以想问问大家。

改装车在路上发生事故由谁负责?

我有一辆改装车,最近开车上路时出了事故。我不太清楚在法律上,这种改装车发生事故后责任该怎么划分,是我自己承担全部责任,还是有其他的判定方式,想了解一下具体的法律规定。

民法典图书电子书可以下载吗?

我想学习民法典,觉得纸质书携带不太方便,就想下载电子书看。但不知道从网上下载民法典图书的电子书合不合法,会不会涉及侵权之类的问题,所以想问问能不能下载呢?

全类别注册商标能注册多少个?

我打算把自己的品牌进行全类别商标注册,但不清楚全类别注册商标的数量限制是多少。我想了解一下,在我国法律规定里,全类别注册商标可以注册多少个呢?这对我规划品牌商标布局很重要。

申报个人所得税会被知道有兼职吗?

我有一份全职工作,同时还在外面做了点兼职。现在要申报个人所得税了,就担心申报的时候税务那边会不会知道我有兼职,毕竟兼职的收入也得算进去。我就想了解下,申报个税的时候会不会暴露我的兼职情况啊?

单车道掉头被后车撞责任如何认定?

我在单车道上掉头的时候被后车撞了,当时我已经打了转向灯慢慢掉头,后车速度有点快就撞上来了。我不太清楚这种情况责任该怎么划分,是我全责吗,还是后车也有责任呢,想了解下相关的法律规定。

失业金本月领的是上月的吗?

我最近失业了,开始申请领取失业金。这个月收到了一笔失业金,不太清楚这笔钱是本月的还是上月的。我想了解下失业金的发放规则,到底本月领的是不是上月的呢?

醉驾后交警叫签字移送检察是怎么回事?

我醉驾被交警查到了,现在交警让我签字说要移送检察,我不太明白这是什么意思。是不是签了字就一定会被起诉判刑啊?我很担心这个事情后续会怎么发展,想了解一下这整个流程是怎样的。

老婆产检能用老公的社保卡报销吗?

我老婆怀孕了,现在要去做产检,我想了解下她产检的费用能不能用我的社保卡来报销呢?不太清楚这方面的规定,希望能得到专业解答。

在超市买到过期啤酒该如何赔偿?

我去超市买了几瓶啤酒,回家后才发现是过期的。我很担心喝了会对身体不好,也觉得超市这种行为太不负责任了。我想知道按照法律规定,我能获得怎样的赔偿呢?

一个月内两次住院起付金是怎么规定的?

我一个月内因为病情反复住了两次院,结账的时候发现都收了起付金。我不太明白,一个月这么短时间内两次住院,起付金都要交吗?还是有什么特殊规定?想了解下相关的法律政策是怎样的。

办离婚手续时结婚证丢失了该怎么办?

我和我对象打算办离婚手续,结果发现结婚证找不到了。现在不知道该怎么处理这种情况,是要先补办结婚证再离婚,还是有其他办法?想了解下具体的解决途径和流程。

当事人申请笔迹鉴定,法院应如何处理?

我在一个合同纠纷里,怀疑对方合同上的签字是伪造的,所以申请了笔迹鉴定。但我不知道法院对于我这个申请会怎么处理,是直接同意去鉴定,还是会先审查什么的,想了解下法院处理这类申请的流程和依据。

老人养老儿女应该怎么分配?

我家有兄弟姐妹好几个,现在父母年纪大了需要我们养老。但我们一直没商量好养老的具体分配方式,不知道是轮流照顾,还是按经济情况分担费用。想问问从法律角度看,老人养老儿女该怎么分配呢?

用人单位停缴社保需要写原因吗?

我所在的用人单位最近停缴了我的社保,也没跟我说为啥。我就想知道,从法律上来说,用人单位停缴社保是不是得给个原因啊?我该怎么维护自己权益呢?

婚后买房跟婚前买房有什么区别?

我现在打算买房,但是纠结是婚前买还是婚后买。不知道这两种情况在法律上会有什么不同,比如房子的归属权、财产分配之类的。想了解一下婚后买房和婚前买房具体有哪些区别,以便做出合适的决定。

民间借款该怎么追讨债务?

我之前借钱给别人,现在对方到了约定还款时间却一直拖着不还。我很着急想要回这笔钱,但是又不知道该采取什么合法有效的方法。想问下在民间借款中,追讨债务有哪些可行的途径和方法呢?

刑罚执行机关对于罪犯提出的申诉应如何处理?

我家里有人在服刑,他最近向刑罚执行机关提出了申诉,我们都很担心这个申诉的处理情况。想知道刑罚执行机关在面对罪犯申诉的时候,具体会按照什么样的流程和方式来处理呢?会不会认真对待申诉内容呢?