自己去不动产登记中心解压能当场解压吗?

我名下有套房子之前做了抵押,现在贷款还清了,打算自己去不动产登记中心办理解压手续。我想知道能不能当场就完成解压,我比较着急,要是不能当场解压的话,后续还有啥流程要走呢?
张凯执业律师
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一般来说,自己去不动产登记中心办理解压手续是否能当场完成解压,要根据具体情况来判断。


不动产抵押解除,通俗来讲,就是在你还清了基于不动产抵押所产生的债务后,把之前抵押给债权人的权利从不动产上撤销,让不动产恢复到可以自由交易等不受抵押限制的状态。


根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。不过,这并不意味着解压就一定需要这么久。在实际操作中,如果你的申请材料齐全、符合法定形式,且不存在任何争议或其他复杂情况,不动产登记中心有可能当场为你办理解压手续。比如你已经还清了全部贷款,银行也及时出具了还清贷款的证明、解除抵押的相关文件等,而且你的不动产产权清晰,没有被查封、冻结等其他限制情况,那么当场解压是有较大可能性的。


但要是存在一些问题,比如申请材料不完整,像缺少银行的相关证明文件;或者不动产存在产权纠纷、被司法机关限制等情况,那就无法当场完成解压,登记中心会按照规定的流程进行处理,要求你补充材料、解决纠纷等,整个解压的时间就会延长。后续可能你需要按照登记中心的要求补充材料,等材料补齐、问题解决后,再重新申请办理解压手续。所以在去办理解压手续之前,最好先和贷款银行沟通好,确保拿到所有必要的文件,并且了解自己的不动产是否存在其他潜在问题。

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