question-icon 房本在银行解压之后能直接过户吗?

我有套房子之前抵押给银行了,现在把贷款还清,房本从银行解压出来了。我想把房子过户给别人,不知道是不是解压之后就能马上办理过户手续,需不需要满足其他条件或者走其他流程呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房本从银行解压之后,通常并不能直接就办理过户手续,还需要满足一定条件并完成相应流程。 首先,从法律概念上来说,房产解压是指抵押人还清贷款后,银行解除对该房产的抵押权利。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 根据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在申请房屋过户时,需要提交相关材料。比如,需要提供不动产权属证书,也就是解压后的房本;还需要提供买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。 同时,不同地区可能还有一些其他的要求和流程。例如,有些地方可能需要先进行房屋测绘、核税等步骤。此外,如果房屋存在其他纠纷,如被法院查封、存在未结清的物业费等情况,也是无法办理过户的。所以,即使房本完成了解压,也需要确保房屋不存在其他权利限制,并且准备好齐全的过户材料,按照当地不动产登记机构的要求办理相关手续,才能顺利完成过户。

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