有一套房还在还贷,还能用公积金吗?

我名下有一套房,目前还在还房贷。最近我又看中了另一套房子,想用公积金贷款购买,不知道在这种已有一套房还在还贷的情况下,还能不能使用公积金呢?心里很纠结,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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一般来说,有一套房还在还贷,是否还能用公积金要分情况来看。


首先,我们来了解下公积金贷款的基本概念。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


根据《住房公积金管理条例》等相关规定,在不同地区对于已有一套房在还贷时能否再次使用公积金贷款有不同的政策。


如果是购买第二套房,很多地区是支持公积金贷款的,但可能会有一些限制条件。比如,有些地方要求第一套房的公积金贷款必须还清之后,才能再次申请公积金贷款购买第二套房。这是为了保证公积金资金的合理使用和风险控制。


还有些地区,即使第一套房公积金贷款未还清,若符合一定条件,也可以使用公积金贷款购买第二套房。这些条件可能包括申请人的还款能力、公积金账户余额等。例如,申请人的收入需要足够偿还两套房的贷款本息,以证明其有良好的还款能力。公积金账户余额也可能有一定要求,余额充足才能保证公积金贷款的发放。


另外,如果第一套房是商业贷款,在很多地区是可以同时使用公积金贷款购买第二套房的。不过,同样可能会受到一些政策的限制,比如首付比例会提高,贷款利率可能也会有一定上浮。


所以,具体能否在有一套房还在还贷的情况下使用公积金,建议你咨询当地的住房公积金管理中心,他们会根据当地的政策和你的实际情况,给出准确的答复。

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