继承老人房产是否需要交税？
家里老人去世后留下了一套房产，我作为继承人，想知道继承这套房产的时候需不需要交税。不太清楚相关的法律规定，希望能了解一下具体情况，避免后续出现问 题。
张凯执业律师
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在我国，继承老人房产是否交税需要分情况来看。
首先，对于法定继承人继承房产而言，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。这意味着法定继承人在继承老人房产时，不需要缴纳契税。同时，目前我国也没有开征遗产税，所以法定继承人继承房产不会涉及遗产税的缴纳。另外，个人所得税方面，按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
然而，如果是非法定继承人根据遗嘱承受老人生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。契税的税率根据不同地区可能有所差异，一般在3% - 5%之间。此外，在办理房产继承过程中，可能还会涉及一些费用，比如房产评估费、公证费等。房产评估费是对房屋价值进行评估所产生的费用，具体收费标准通常根据房屋的价值按照一定比例收取。公证费是在办理房产继承公证时需要缴纳的费用，收费标准也因地区而异。
总体来说，法定继承人继承老人房产基本不需要缴纳契税、遗产税和个人所得税，但可能会有一些其他的费用支出；非法定继承人继承则可能需要缴纳契税。