继承死去老人房产需要交哪些税？
家里老人去世了，留下了一套房产，我作为继承人准备继承这套房子。但不清楚在继承过程中需要缴纳哪些税，担心因为不了解情况而出现问题，想知道具体要交什么税，有没有相关的优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国，继承死去老人的房产涉及到的税务问题，需要区分不同情况来看。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，如果是老人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承人继承房产，是不需要缴纳契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，应征收契税，税率一般在3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》的规定，房产继承需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，如果继承的是住房，通常不用缴纳印花税；如果是商业用房等非住房，则需要缴纳。
另外，我国目前并没有开征遗产税和继承税，所以在继承房产时不用考虑这两项税。
最后，若继承人后续要将继承的房产进行出售，就会涉及到个人所得税。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不符合上述条件的，要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。