房子继承要交多少税？
我家里老人去世了，留下一套房子给我，我想了解一下继承这套房子的话，需要交多少税呢？是有固定的税额，还是有什么计算方式呢？不太清楚这方面的规定，希望能得到详细解答。
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共1位律师解答
房子继承所涉及的税费问题，需要分不同情况来看。首先我们来了解一下几个关键的法律概念。 法定继承，是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。遗嘱继承，则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。 在我国，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，是不征契税的。依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，如果是法定继承人继承房子，这部分契税就不用交了。 但是，如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，应征收契税。契税税率一般根据当地规定，可能在 3% - 5% 之间。 另外，还可能涉及到印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋继承需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。不过，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 对于个人所得税，按照相关规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。也就是说，法定继承、遗嘱继承等方式下，继承房子不用缴纳个人所得税。 综上所述，法定继承人继承房子时，主要可能涉及的就是印花税（可能因政策暂免），非法定继承人继承房子除印花税外，还需要缴纳契税。具体的税费金额要根据房屋价值以及当地的具体政策来确定。建议在办理继承手续时，向当地的税务部门和不动产登记机构详细咨询，以准确了解应缴纳的税费情况。
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