继承房产需要交什么税？
我家里老人去世了，留给我一套房子。我听说继承房产可能要交税，但不太清楚具体要交哪些税。我想了解一下，在继承房产的过程中，都 需要缴纳什么类型的税呢，能不能给我详细说说？
张凯执业律师
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在我国，继承房产涉及的税务问题，需要区分法定继承、遗嘱继承等不同情况来具体分析。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，如果是法定继承人继承房产，不需要缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，应征收契税，税率一般在3%-5%左右，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》的相关规定，对于继承房产所立的书据，要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。不过个人继承或接受赠与住房暂免征收印花税。
还有个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。所以法定继承、遗嘱继承以及遗赠都不需要缴纳个人所得税。
此外，在实际操作中，如果继承的房产后续要进行出售，那么在出售环节可能会涉及到增值税和个人所得税等。如果该房产是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）的，通常可免征个人所得税；如果不满五年或者不是唯一住房，可能需 要按照相关规定缴纳个人所得税。增值税方面，如果符合一定条件，比如满两年等，也可能有相应的税收优惠政策。