question-icon 房屋继承需要交多少税?

我家里老人去世了,留下了一套房子给我,我想了解下办理房屋继承的话,需要交多少税呢?是有固定的金额,还是按照房屋的价值来计算的呢?希望能有专业人士解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋继承涉及的税费情况较为复杂,不同情形下所需缴纳的税费种类和金额也有所不同。 首先,如果是法定继承人通过继承方式取得房屋产权,根据相关规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。也就是说,在这种情况下,契税这一项是无需缴纳的。这一规定依据的是《中华人民共和国契税法》第六条,其中明确了法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。 不过,在办理房产继承过程中,可能会涉及到一些其他费用。比如,房地产继承过户需要缴纳一定的公证费。公证费的收取标准通常是按照受益额的一定比例来计算,一般在受益额的 0.2% - 1% 之间,具体比例可能因地区而异。这是为了确保继承的合法性和真实性,由公证机构收取的服务费用。 此外,还可能会有房产评估费。当需要对继承的房屋进行评估时,评估机构会根据房屋的价值、面积等因素收取评估费用。评估费的收费标准也因地区和评估机构的不同而有所差异,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取,通常在 0.1% - 0.5% 左右。 如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为 3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。这是依据《中华人民共和国契税法》第三条的规定。 综上所述,房屋继承具体需要交多少税,要根据继承人与被继承人的关系、当地的具体税收政策以及房屋的实际情况等来综合确定。在办理房屋继承手续时,建议提前向当地的税务部门和相关机构咨询,以了解准确的税费信息。

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