没有产权登记的房产能否订立遗嘱？

在探讨没有产权登记的房产是否可以订立遗嘱之前，我们首先要明确一些基本的法律概念。

遗嘱是指自然人在生前按照法律规定的方式对自己的财产进行处分，并在其死亡时发生法律效力的法律行为。而产权登记，简单来说，就是对房屋所有权的一种官方确认和记录，它是证明房屋归属的重要依据。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里强调的是“个人财产”。

对于没有产权登记的房产，其所有权归属存在一定的不确定性。虽然没有产权登记并不意味着一定没有所有权，如果有其他证据能充分证明该房产属于立遗嘱人所有，比如购房合同、付款凭证、入住证明等，那么从理论上来说，立遗嘱人是可以就该房产订立遗嘱的。因为法律保护的是公民对其合法财产的处分权。

然而，需要注意的是，没有产权登记的房产在遗嘱执行时可能会面临一些问题。由于没有产权登记，在办理房产过户等手续时，可能会遇到障碍。而且，该房产的产权状况可能存在争议，如果存在其他权利人对该房产主张权利，那么遗嘱的效力可能会受到影响。

此外，如果没有足够的证据证明房产归立遗嘱人所有，那么所订立的遗嘱可能会被认定为无效。因为遗嘱处分的财产必须是立遗嘱人的合法财产，如果无法证明财产归属，就无法确定遗嘱处分的是立遗嘱人的个人财产。

综上所述，没有产权登记的房产在有充分证据证明归立遗嘱人所有的情况下可以订立遗嘱，但在实际操作和执行过程中会存在诸多风险和不确定性。为了避免日后产生纠纷，建议尽量完善房产的产权登记手续。