question-icon 离婚后房子使用权归女方,女方能卖这套房子吗?

我和前夫离婚时,协议房子使用权归我,但没说所有权的事。现在我想把房子卖了换点钱,可又不确定自己有没有这个权利。想问下,就这种只有使用权的情况,我能卖这套房子吗?
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  • #房屋买卖权
answer-icon 共1位律师解答

要确定女方能否卖掉这套房子,关键在于明确女方所拥有的“使用权”和房屋“所有权”的区别。 “使用权”简单来说,就是对房屋进行使用、居住的权利。比如你可以在这个房子里生活、居住,但并不意味着你能随意处置它。而“所有权”则是一种更全面的权利,拥有所有权的人不仅可以使用房子,还能对房子进行买卖、赠与等处置行为。 依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,只有房屋所有权人才能决定是否出售房屋。 在离婚协议中仅规定房子使用权归女方,一般情况下女方并没有获得房屋的所有权。所以,从法律层面讲,女方是没有权利出售这套房子的。如果女方擅自出售该房屋,可能会面临一系列法律问题。因为真正的所有权人可以主张女方的卖房行为无效,并且要求追回房屋。购买方也可能因为买到没有合法处分权的房子,遭受经济损失,进而要求女方承担赔偿责任。 所以,女方如果想要出售这套房子,首先需要和对方协商,明确房屋所有权的归属问题。如果能通过协商或其他合法途径取得房屋所有权,那么就可以合法地出售房屋了。

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