一直没交物业费会被物业起诉吗?
我家已经有段时间没交物业费了,之前是和物业在服务方面有点分歧,就没交。现在也不知道物业啥想法,有点担心。我想问问,一直不交会被物业起诉吗?这种情况一般是怎么处理的?
张凯执业律师
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一直没交物业费是有可能被物业起诉的。物业费是业主根据物业服务合同的约定,向物业管理企业支付的费用。业主和物业之间存在着物业服务合同关系,物业按照合同约定提供了服务,业主就有义务按照约定交纳物业费。
从法律依据上来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
也就是说,如果业主没有正当理由一直不交纳物业费,物业首先会进行催告,要求业主在合理期限内支付。如果业主在催告后的合理期限内仍然不支付,那么物业就有权向法院提起诉讼。一旦物业胜诉,业主不仅需要补交拖欠的物业费,还可能需要承担诉讼费以及因逾期支付产生的违约金等费用。
当然,如果业主认为物业没有按照合同约定提供相应的服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以收集相关证据,在物业起诉时进行抗辩,要求减免相应的物业费。但是,业主不能仅仅以对物业服务 不满意为由,就随意拒交物业费。
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