珠海订购房子的定金可以退吗？

我在珠海订购了一套房子，当时交了定金。现在我因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚相关法律规定，也不知道在这种情况下我的权益是怎样的，想问问在珠海订购房子交的定金到底可不可以退。

展开

#购房定金

共1位律师解答

在探讨珠海订购房子定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明确定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果是购房者自身原因不想买房了，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，如果是你个人原因不想购买之前订购的房子，那么从法律层面讲，开发商有权不退还你所交的定金。不过，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。例如，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因国家政策调整等不可抗力因素导致无法签订购房合同，购房者也有权要求退还定金。所以，在珠海订购房子定金是否能退，要根据具体情况来判断。如果遇到开发商方面存在违约或者因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者是有权利要求退还定金的。但如果是购房者自身违约，一般情况下定金是不能退还的。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问