长春签订购房合同前一定要做哪些事情来降低风险？

在长春签订购房合同前，为降低风险，需要做好以下几个方面的工作。

首先，要审查开发商的资质。这是非常重要的一步。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。购房者需要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商合法销售房屋的依据。有了“五证”，说明该房屋的建设和销售是经过相关部门审批的，购房者的权益能得到一定保障。比如，如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》就进行房屋预售，这种交易是不受法律保护的，购房者可能面临房屋无法交付等风险。

其次，要对房屋的产权状况进行调查。购房者可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果房屋存在抵押，而开发商未告知购房者，购房者可能会陷入债务纠纷。同时，还要确认房屋的产权人是否与签订合同的人一致，避免出现无权处分的情况。

再者，要实地考察房屋的情况。购房者不能仅仅通过开发商的宣传来了解房屋，一定要亲自到实地查看。检查房屋的质量，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗等是否存在问题。查看房屋的实际情况是否与开发商的宣传和承诺相符。比如，开发商宣传房屋有良好的采光，但实际考察时发现房屋采光严重不足，这就涉及虚假宣传的问题。购房者可以根据相关法律法规要求开发商承担相应责任。

另外，仔细研究购房合同条款也必不可少。购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者要认真阅读合同的每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。对于不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果合同条款显失公平，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

最后，了解小区的配套设施和周边环境。小区的配套设施如学校、医院、商场等是否完善，周边环境是否适宜居住，都会影响房屋的价值和居住体验。购房者可以向当地的居民、物业等了解相关情况。如果开发商承诺的配套设施未能按时建设或与实际情况不符，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。