离婚协议中约定的不动产归属会产生什么变动？

在探讨离婚协议中约定的不动产归属会产生哪些变动之前，我们先明确几个关键概念。不动产一般指土地以及房屋、林木等地上附着物，像咱们常见的住宅、商铺就属于不动产。而离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的书面协议。

当离婚协议中对不动产归属作出约定后，首先会在当事人之间产生债权效力。也就是说，双方达成的不动产归属约定对彼此具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议通常是书面形式，因此一旦签订，双方都要按照约定履行义务。

不过，关于不动产的物权变动，情况会有所不同。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，仅仅在离婚协议中约定不动产归属，并不直接导致物权变动。比如，离婚协议约定某套房子归一方所有，但如果没有去办理产权过户登记手续，从法律意义上讲，该房子的所有权并没有真正转移。

此外，还可能涉及到税务方面的变动。在办理不动产过户时，可能会涉及契税、印花税等税费。根据相关税收法规，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体的税务情况，还需要结合当地的税收政策以及不动产的实际情况来确定。

在实际操作中，如果一方不履行离婚协议中关于不动产归属的约定，另一方可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。如果一方不按照协议履行，另一方可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议内容。法院判决后，如果对方仍不履行，还可以申请强制执行。

总之，离婚协议中约定的不动产归属，会在当事人之间产生债权效力，但物权变动需要依法进行登记。同时，还可能涉及税务等方面的变动，当事人需要根据具体情况妥善处理。