小产权房有什么特点，能转让吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

小产权房具有以下特点：

首先是产权的不完整性。正常的商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，而小产权房只有房屋的使用权，土地仍然属于集体所有。这意味着购房者没有得到国家法律认可的产权证书，其权益保障相对较弱。比如，在遇到拆迁等情况时，小产权房业主可能无法像商品房业主那样获得足额的补偿。

其次是价格优势明显。由于省去了土地出让金等费用，小产权房的价格通常比同地段的商品房低很多，这也是很多人选择购买小产权房的重要原因。

再者是交易的不规范性。小产权房的交易往往不受国家法律的保护，交易过程可能存在诸多风险。例如，可能存在一房多卖的情况，而且买卖双方签订的合同也可能被认定为无效合同。

关于小产权房能否转让的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其转让受到严格限制。

一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行转让。如果向本集体经济组织以外的人员转让，该转让行为可能会被认定为无效。因为这种转让违反了集体土地的管理规定，损害了集体成员的利益。

总之，小产权房由于其自身特点和法律限制，在转让时存在很大的风险。在涉及小产权房交易时，一定要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和政策，以免给自己带来不必要的损失。